Maison neuve à Saint-Marceau, extension dans un quartier pavillonnaire, rénovation d'une maison de ville dans le centre ancien : à Orléans, trois couches de règles se superposent. Le PLU métropolitain, le Site patrimonial remarquable du centre-ville et, au bord de la Loire, le plan de prévention du risque inondation.
Permis de construire
et déclaration préalable
à Orléans (Loiret)
Permis de construire
et déclaration préalable
à Orléans (Loiret)
Maison neuve à Saint-Marceau, extension dans un quartier pavillonnaire, rénovation d'une maison de ville dans le centre ancien : à Orléans, trois couches de règles se superposent. Le PLU métropolitain, le Site patrimonial remarquable du centre-ville et, au bord de la Loire, le plan de prévention du risque inondation.
Office-Plan est installé au 1 boulevard Rocheplatte, sur les mails d'Orléans. Nous connaissons la ville quartier par quartier : le centre ancien et ses hôtels particuliers, les faubourgs Bannier, Madeleine ou Bourgogne, Saint-Marceau au sud de la Loire, l'Argonne, les Blossières, La Source. Chacun a ses gabarits, ses matériaux et ses contraintes.
De la simple déclaration préalable pour changer des fenêtres au permis de construire d'une maison ou d'un immeuble, nous analysons les règles, dessinons les plans et déposons le dossier pour vous.
Vous avez un projet de construction, d'extension ou de rénovation à Orléans ?
Le PLU d'Orléans : le PLUM d'Orléans Métropole
Orléans n'a plus de PLU communal. Les règles sont fixées par le Plan Local d'Urbanisme métropolitain (PLUM), commun aux 22 communes de la Métropole et approuvé le 7 avril 2022. Le règlement est le même partout, mais le zonage, le plan des hauteurs et les orientations d'aménagement (OAP) sont propres à chaque quartier d'Orléans.
Concrètement, la zone de votre parcelle fixe la hauteur possible, l'implantation par rapport à la rue et aux voisins, la part du terrain qui peut être construite, les espaces verts à conserver et le nombre de places de stationnement. Un même projet d'extension peut être accepté rue de Bourgogne et refusé à Saint-Marceau.
Le PLUM évolue régulièrement. La modification n°4 est soumise à enquête publique jusqu'au 15 octobre 2026, et une modification n°5 est engagée. Votre dossier est instruit selon la version en vigueur le jour du dépôt.
Où consulter le PLU de votre terrain à Orléans ?
Localisez votre parcelle
Gratuitement sur cartes.gouv.fr (recherchez votre adresse, activez le fond cadastral, cliquez sur votre parcelle) ou sur la page « Consulter le PLUM » d'Orléans Métropole.
Relevez la zone et les servitudes
Activez le fond cadastral et cliquez sur votre terrain : la zone (U, AU, A ou N) s'affiche, ainsi que les prescriptions qui s'y superposent : PPRI, périmètre de monument historique, élément de patrimoine protégé, espace boisé….
Lisez le règlement de la zone
Téléchargez le règlement écrit, le plan des hauteurs et les OAP du secteur. Les annexes (servitudes d'utilité publique, PPRI) se lisent en même temps que le règlement : elles s'imposent à lui.
Le Site patrimonial remarquable d'Orléans : rénover dans le centre anciens
Le centre d'Orléans est couvert par un Site patrimonial remarquable (SPR), issu de l'ancienne ZPPAUP (zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager). Il s'étend à l'intérieur des mails et sur quelques axes extérieurs. Son règlement, élaboré avec les Architectes des Bâtiments de France, découpe le périmètre en sept secteurs, avec des prescriptions obligatoires et des recommandations de mise en œuvre.
Qui donne son avis
L'Architecte des Bâtiments de France examine chaque demande. Son accord est nécessaire, et le délai d'instruction est en général majoré d'un mois.
Hors SPR
Autour de la cathédrale Sainte-Croix, de l'hôtel Groslot et des nombreux monuments historiques de la ville, les abords protégés imposent aussi l'avis de l'ABF.
La campagne de ravalement :
une obligation, mais aussi une aide
Dans le SPR, la Ville d'Orléans mène une campagne de ravalement. Un propriétaire peut recevoir une obligation de ravaler sa façade, ou choisir de le faire spontanément. Dans les deux cas :
il faut déposer une déclaration préalable (ou un permis de construire) et attendre l'arrêté avant de commencer ;
une expertise patrimoniale de la façade guide la restauration ;
une subvention jusqu'à 35 % du montant HT des travaux, honoraires de maîtrise d'œuvre compris, peut être accordée, versée après contrôle de conformité par l'ABF ;
des travaux réalisés sans autorisation ou non conformes doivent être repris.
Notre conseil : en centre ancien, la qualité du dossier fait la différence. Des relevés précis, des matériaux et teintes conformes au règlement du SPR et des insertions soignées évitent les demandes de pièces et les refus.
Zone inondable à Orléans : ce que le PPRI change pour votre projet
Une partie d'Orléans est couverte par le Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du Val d'Orléans – Agglomération orléanaise, approuvé le 20 janvier 2015. Il s'impose au PLUM. Selon Orléans Métropole, une crue comparable à celles de 1856 ou 1866 concernerait directement 60 000 personnes et 25 000 logements dans l'agglomération.
Saint-Marceau et le val
Le quartier Saint-Marceau, au sud de la Loire, fait partie du val protégé par les levées. En cas de rupture de digue, il serait directement exposé..
Les quais nord
Les quais de la rive nord sont concernés par le risque de débordement direct de la Loire.
Ce que le PPRI impose
Selon la zone et le niveau d'aléa : emprise au sol limitée, plancher au-dessus des plus hautes eaux connues, interdiction de certains sous-sols ou constructions.
Le zonage du PPRI figure dans les servitudes annexées au PLUM. Nous le vérifions systématiquement avant de concevoir un projet au sud de la Loire ou près des quais.
Maison individuelle neuve
Extension en zone U de plus de 40 m²
(ou plus de 20 m² hors zone U)
Bâtiment professionnel, hangar, local d'activité
Permis de construire ou déclaration préalable
à Orléans : quelle autorisation ?
Repères généraux, à confirmer selon la zone du PLUM, le SPR et le PPRI :
Plus de 150 m² ? Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, le permis doit être signé par un architecte. Office-Plan travaille avec des architectes partenaires pour ces projets.
Où déposer votre demande d'urbanisme
à Orléans ?
À Orléans, les demandes sont instruites par le pôle instruction des autorisations d'urbanisme. C'est le maire d'Orléans qui délivre l'autorisation.
En ligne
Le guichet unique d'Orléans Métropole est le seul canal de dépôt dématérialisé. Depuis le 1er janvier 2025, il est obligatoire pour les personnes morales (sociétés, SCI…), sauf exceptions (ERP, publicité).
En mairie
Le dépôt papier au service urbanisme reste possible. Un récépissé vous est remis avec le numéro de dossier et la date de départ du délai d'instruction.
Par Office-Plan
Avec votre mandat, nous déposons le dossier complet de façon dématérialisée et répondons aux éventuelles demandes de pièces complémentaires.
Office-Plan, votre dessinateur en architecture à Orléans
Basés boulevard Rocheplatte depuis plus de vingt ans, nous avons réalisé plus de 2 000 permis et déclarations.
Notre méthode :
Analyse et relevés
Lecture du PLUM, du SPR et du PPRI pour votre parcelle, rendez-vous sur place et relevés précis de l'existant, par drone et caméra 3D si nécessaire.
Plans et maquette 3D
Conception d'un projet conforme dès le départ, présenté en maquette 3D BIM, ajusté avec vous avant le dépôt.
Dossier et dépôt
Formulaire CERFA, pièces graphiques, étude thermique RE2020 si besoin, puis dépôt sur le guichet unique avec votre mandat.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Orléans
Quel PLU s'applique à Orléans ?
Orléans applique le Plan Local d'Urbanisme métropolitain (PLUM) d'Orléans Métropole, approuvé le 7 avril 2022 et commun aux 22 communes. Le règlement est commun, mais le zonage, les hauteurs et les orientations d'aménagement sont propres à chaque quartier. Il est consultable gratuitement sur cartes.gouv.fr et sur le site d'Orléans Métropole.
Existe-t-il une aide pour ravaler sa façade à Orléans ?
Oui. Dans le Site patrimonial remarquable, la Ville d'Orléans peut accorder une subvention allant jusqu'à 35 % du montant HT des travaux de ravalement, honoraires de maîtrise d'œuvre compris. Elle est versée après les travaux, une fois leur conformité validée par l'Architecte des Bâtiments de France. Une déclaration préalable doit être obtenue avant de commencer.
Comment savoir si ma maison est dans le Site patrimonial remarquable d'Orléans ?
Le Site patrimonial remarquable, issu de l'ancienne ZPPAUP, couvre le centre-ville à l'intérieur des mails et quelques axes extérieurs. Vous pouvez le vérifier par adresse sur la carte interactive d'Orléans Métropole ou dans le document de zonage. Dans ce périmètre, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est requis pour les travaux extérieurs.
Saint-Marceau est-il en zone inondable ?
Le quartier Saint-Marceau, au sud de la Loire, fait partie du val couvert par le Plan de prévention des risques d'inondation du Val d'Orléans, approuvé le 20 janvier 2015. Selon la zone et le niveau d'aléa, le PPRI peut limiter l'emprise au sol, imposer un plancher au-dessus des plus hautes eaux connues ou interdire certaines constructions.
Comment déposer un permis de construire à Orléans ?
En ligne, sur le guichet unique d'Orléans Métropole, seul canal de dépôt dématérialisé, obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour les personnes morales. Le dépôt est aussi possible sur rendez-vous auprès du pôle instruction des autorisations d'urbanisme, à l'Espace Saint-Marc. Office-Plan peut déposer le dossier pour vous avec votre mandat.
Un projet à Orléans ?
Faites vérifier votre terrain avant de vous lancer
Depuis 2002 et plus de 2 000 dossiers déposés, Office-Plan analyse votre parcelle, vérifie le PLUM et les servitudes, conçoit des plans conformes et monte votre dossier, de la déclaration préalable au permis de construire.
Coordonnées
1 Boulevard Rocheplatte
45000 ORLÉANS
09 72 51 60 07
contact@office-plan.fr