PC Maison individuelle

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Le permis de construire est indispensable pour toute maison individuelle, garantissant la conformité avec le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et les nombreuses normes en vigueur. Cette démarche, complexe, nécessite de prendre en compte des aspects techniques comme l’emplacement, la surface, l’impact environnemental, et souvent une étude thermique. Pour les projets de plus de 150 m², un architecte est obligatoire, rendant le processus encore plus difficile.

Chez Office-Plan, nous sommes à l’écoute de chaque client pour créer un projet sur-mesure. Chaque maison est conçue selon vos attentes, pour réaliser la maison de vos rêves, parfaitement adaptée à vos besoins et à vos envies, tout en simplifiant l’obtention du permis. Nous nous déplaçons à Orléans et dans sa région, et nous travaillons à distance sur toute la France.

NOS DERNIERS PERMIS DE CONSTRUIRE POUR DES MAISONS INDIVIDUELLES

Exemple d'un permis de construire pour une maison individuelle

Formulaire CERFA

Le CERFA de permis de construire est un formulaire officiel du gouvernement qui demande des informations détaillées sur le terrain, la surface, le nombre de niveaux prévus dans le projet, la destination des surfaces, et les matériaux utilisés. Vous devez également y indiquer si vous avez fait appel à un architecte, en particulier pour les projets de plus de 150 m².

CERFA 13406*14
Lien : Formulaire CERFA PC pour une maison individuelle et/ou ses annexes

PCMI 1 - Plan de situation

Un plan de situation est un document qui montre l’emplacement précis d’un terrain par rapport au cadastre et à son environnement immédiat. Il doit inclure les voies d'accès, les parcelles voisines, ainsi que les infrastructures publiques et privées alentour. Ce plan aide à situer le projet dans son contexte géographique et à évaluer son intégration dans le tissu urbain.

PCMI 2 - Plan masse

Un plan de masse est un document qui représente le projet de construction sur le terrain, montrant l'implantation des bâtiments, des aménagements extérieurs, et des accès. Il doit inclure la disposition des bâtiments, des voies de circulation, des espaces verts, et des limites de propriété, ainsi que les distances par rapport aux limites du terrain et aux autres constructions. Pour les extensions et rénovation il est souvent recommandé d'éditer 2 plans de masse : état existant et état projeté.

PCMI 3 - Plan de coupe : du terrain et des constructions

Un plan de coupe est un document technique qui montre une vue verticale à travers le terrain et la construction projetée. Il doit généralement inclure au moins deux coupes : l'une montrant le terrain existant et l'autre le bâtiment projeté, avec ses étages et ses éléments intérieurs. Ce plan permet de visualiser la relation entre le terrain et la construction, ainsi que la hauteur des différents niveaux du bâtiment et les surfaces isolés. Pour les extensions et rénovation il est souvent recommandé d'éditer 2 plans de coupe : état existant et état projeté.

PCMI 4 - Notice architecturale

La notice descriptive est un document détaillé qui présente les caractéristiques techniques et les matériaux du projet de construction. Elle doit inclure une description complète du bâtiment, des matériaux utilisés, des finitions, ainsi que des équipements prévus. Ce document aide à comprendre le projet dans son ensemble et à vérifier sa conformité avec les réglementations en vigueur.

PCMI 5 - Plans des façades et des toitures

Le plan des façades et des toitures montre les aspects extérieurs du bâtiment projeté. Il inclut les vues des façades, avec les matériaux, les ouvertures et les détails architecturaux, ainsi que la toiture, précisant ses pentes et matériaux de couverture. Ce plan permet de visualiser l'apparence finale du bâtiment.

PCMI 6 - Insertion dans le site

Le plan d'insertion dans le site illustre comment le projet s'intègre dans son environnement. Il montre la position du bâtiment par rapport aux éléments existants, comme les routes, les espaces verts, et les constructions voisines. Ce plan aide à visualiser l'impact du projet sur le site et ses environs immédiats.

PCMI 7 & 8 - les photos du terrain existant et de son environnement

Les photos PC7 et PC8 sont des images requises pour le permis de construire qui montrent l'état actuel du site et ses environs. Elles permettent de visualiser le terrain avant les travaux et d’illustrer les conditions existantes.

Les autres documents pouvant être nécessaire

• En zone ABF il sera nécessaire d'ajouter un descriptif des matériaux davantage détaillé que la simple notice architecturale (PCMI 21)

• Si votre projet porte sur une petite extension (<50m2) une attestation de prise en compte de la réglementation existante est obligatoire. Cette attestation est gratuite et peut être générer sur le site de rt-re-batiment.developpement-durable.gouv.fr. S'il s'agit d'une construction d'une nouvelle habitation ou d'une extension supérieure à 50m2 une étude thermique est nécessaire. (PCMI 14-1 et PCMI 14-2)

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